Construção Sustentável LEED: Liderando O Caminho Para Um Futuro Mais Verde

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A sustentabilidade no ambiente construído está se tornando cada vez mais importante à medida que trabalhamos para enfrentar os desafios das mudanças climáticas e do esgotamento de recursos.

Uma maneira de os proprietários de edifícios demonstrarem seu compromisso com a sustentabilidade é obtendo a certificação LEED, que é um símbolo de excelência mundialmente reconhecido em edifícios verdes.

Neste artigo, exploraremos os vários aspectos da certificação, incluindo os benefícios da certificação, os diferentes níveis de classificação e os requisitos e processos para obtenção da certificação.

Também abordaremos tópicos como o custo da certificação e as opções disponíveis para apelar para uma classificação LEED.

Incentivamos você a ler se estiver interessado em aprender mais sobre o LEED e como ele pode ajudá-lo a criar um edifício mais sustentável e econômico.

O que é a certificação LEED?

LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental) é um sistema de certificação de construção verde reconhecido globalmente que fornece uma estrutura para projetar, construir e operar edifícios lucrativos e ambientalmente responsáveis. 

Desenvolvida pelo US Green Building Council (USGBC), a certificação é baseada em um conjunto de critérios de desempenho que avaliam o desempenho ambiental de um edifício em seis categorias:

• Energia e atmosfera
• Materiais e recursos
• Qualidade ambiental interna
• Eficiência hídrica
• Desenvolvimento do local
• Inovação no design

Edifícios que obtêm a certificação demonstram seu compromisso com a sustentabilidade, eficiência energética e desempenho ambiental. Eles também podem ser elegíveis para incentivos como incentivos fiscais, contas de energia e água reduzidas e maior comercialização e valor.

A certificação está disponível para vários tipos de edifícios, incluindo novas construções, edifícios existentes, residências, bairros e interiores comerciais. Cada tipo de edifício tem seu próprio conjunto de critérios de desempenho e sistemas de classificação, que são projetados para serem flexíveis e adaptáveis ​​a diferentes tipos de edifícios e locais.

Para obter a certificação, os proprietários e desenvolvedores de edifícios devem registrar seus edifícios para avaliação, nomear um profissional credenciado pelo LEED para orientar o processo de avaliação e atender aos critérios de desempenho do sistema de classificação escolhido. Depois que o edifício for avaliado, ele receberá uma classificação de Certificado, Prata, Ouro ou Platina, dependendo de seu desempenho.

No geral, a certificação é uma forma amplamente reconhecida e respeitada para os proprietários e desenvolvedores de edifícios demonstrarem seu compromisso com a sustentabilidade, eficiência energética e desempenho ambiental.

Ao obter a certificação, os proprietários e desenvolvedores de edifícios podem aumentar a comercialização e o valor de seus edifícios, reduzir seu impacto ambiental e melhorar a saúde e o bem-estar de seus ocupantes.

Como obtenho a certificação LEED do meu edifício?

Se você estiver interessado em obter a certificação LEED para o seu edifício, existem várias etapas que você pode seguir para que isso aconteça.

1. Determine qual sistema de classificação LEED é apropriado para o seu projeto. Vários sistemas de classificação estão disponíveis, cada um projetado para um edifício ou tipo de projeto específico. Isso inclui LEED para Novas Construções, LEED para Edifícios Existentes, LEED para Core e Shell, LEED para Residências e muito mais. Escolha o sistema de classificação que melhor se adapta ao seu tipo de projeto e objetivos.
2. Revise os requisitos e créditos do LEED. Cada sistema de classificação possui requisitos e créditos que um edifício deve atender para obter a certificação. Familiarize-se com esses requisitos e determine quais créditos você pode obter.
3. Monte uma equipe. A obtenção da certificação geralmente requer a experiência de vários profissionais, como arquitetos, engenheiros e empreiteiros. Reúna uma equipe de especialistas que podem orientá-lo no processo e garantir que seu prédio atenda a todos os requisitos.
4. Registre seu projeto. Para iniciar o processo de certificação, você deve registrar seu projeto no US Green Building Council (USGBC). Isso envolverá o pagamento de uma taxa e o fornecimento de informações básicas sobre seu projeto.
5. Projete e construa seu edifício para atender aos requisitos LEED. Durante as fases de projeto e construção, concentre-se na incorporação de materiais e tecnologias sustentáveis ​​para ajudar sua instalação a atender aos requisitos. Isso pode incluir iluminação com eficiência energética e sistemas HVAC, luminárias que economizam água e materiais de baixa emissão.
6. Reúna a documentação e envie-a para certificação. Uma vez concluída a construção, você deve reunir documentação para demonstrar que ela atende a todos os requisitos. O USGBC revisará esta documentação e, se atender a todos os critérios exigidos, seu prédio receberá a certificação.

A obtenção da certificação pode ser um processo complexo, mas também pode ser recompensador. Ao projetar e construir um edifício sustentável, você pode impactar positivamente o meio ambiente e aproveitar os benefícios de custos operacionais reduzidos e aumento do valor da propriedade.

Quais são os benefícios da certificação LEED?

Um dos principais benefícios da certificação LEED é que ela pode ajudar a reduzir o impacto ambiental de um edifício. Ao usar tecnologias e materiais com eficiência energética, os edifícios com certificação LEED podem economizar nos custos de energia e água e reduzir as emissões de gases de efeito estufa. Além disso, os edifícios com certificação LEED podem ser locais mais saudáveis ​​para se viver e trabalhar, pois geralmente têm melhor qualidade do ar interno e acesso à luz natural.

Outro benefício da certificação é que ela pode levar a economia de custos para os proprietários de edifícios. Ao reduzir o consumo de energia e água, os edifícios com certificação LEED podem reduzir os custos operacionais e aumentar a lucratividade. Além disso, os edifícios com certificação LEED podem ser elegíveis para incentivos financeiros, como incentivos fiscais, abatimentos e concessões.

A certificação LEED também pode aumentar o valor e o apelo de um edifício. Muitos proprietários e desenvolvedores de edifícios buscam a certificação para demonstrar seu compromisso com a sustentabilidade e atrair inquilinos ou compradores ambientalmente conscientes. Como tal, os edifícios com certificação LEED podem exigir preços de aluguel ou venda mais altos.

Além dos benefícios diretos para os proprietários e ocupantes do edifício, os edifícios com certificação LEED também podem impactar positivamente a comunidade ao redor. Esses edifícios podem ajudar a criar bairros mais habitáveis ​​e sustentáveis ​​e podem contribuir para o desenvolvimento econômico e a criação de empregos.

No geral, a certificação beneficia proprietários de edifícios, ocupantes e a comunidade em geral. Os proprietários de edifícios podem ajudar a reduzir seu impacto ambiental e criar edifícios mais saudáveis ​​e econômicos, demonstrando um compromisso com a sustentabilidade e implementando tecnologias e práticas de eficiência energética.

Quanto custa a certificação?

O custo da certificação pode variar amplamente dependendo de vários fatores, incluindo o tamanho e a complexidade do projeto, o número de créditos buscados e o nível de certificação buscado.

Para iniciar o processo de certificação LEED, os proprietários de edifícios devem primeiro registrar seu projeto no US Green Building Council (USGBC) e pagar uma taxa de registro. Essa taxa varia de $ 1.000 a $ 3.000, dependendo do tamanho e tipo de projeto.

Além da taxa de registro, os proprietários de edifícios também precisarão pagar uma taxa de certificação assim que o projeto for concluído e estiver pronto para revisão. Essa taxa é baseada no tamanho do projeto e começa em $ 5.000 para pequenos projetos. Para projetos maiores, a taxa de certificação pode variar de $ 15.000 a $ 50.000 ou mais.

Vale ressaltar que essas taxas cobrem apenas o custo do processo de certificação. Os proprietários de edifícios também precisarão pagar custos adicionais de consultoria, projeto e construção para tornar seus edifícios compatíveis com os requisitos. Esses custos variam muito e dependem dos requisitos específicos do projeto.

No geral, o custo da certificação pode ser alto, mas também é essencial considerar os benefícios de longo prazo da acreditação. Ao projetar e construir um edifício sustentável, os proprietários de edifícios podem economizar nos custos de energia e água, aumentar a lucratividade e potencialmente aumentar o valor de sua propriedade. Além disso, a certificação pode proporcionar muitos benefícios não financeiros, incluindo um impacto ambiental positivo e a criação de espaços mais saudáveis ​​e habitáveis.

Quais são os diferentes níveis de classificação LEED?

Existem quatro níveis de certificação: Certified, Silver, Gold e Platinum.

LEED Certified é a certificação de nível de entrada e é concedida a edifícios que atendem a um determinado número de requisitos. Para ganhar o status Certified, uma instalação deve ganhar pelo menos 40 pontos na escala de pontos.

O LEED Silver é o próximo nível de certificação e é concedido a edifícios que atendem a um número maior de requisitos. Uma instalação deve ganhar pelo menos 50 pontos na escala de pontos para ganhar o status Prata.

O LEED Gold é o terceiro nível de certificação e é concedido a edifícios que atendem a um número ainda maior de requisitos. Uma instalação deve obter pelo menos 60 pontos na escala de pontos para obter o status Ouro.

LEED Platinum é o mais alto nível de certificação concedido a edifícios que atendem aos requisitos mais rigorosos. Para ganhar o status Platinum, uma instalação deve ganhar pelo menos 80 pontos na escala de pontos.

O número de pontos que um edifício ganha é baseado em vários fatores, incluindo eficiência energética, economia de água, seleção de materiais e qualidade do ar interno. Edifícios que ganham mais pontos são elegíveis para níveis mais altos de certificação.

No geral, o sistema de classificação fornece uma maneira consistente e transparente de avaliar a sustentabilidade dos edifícios. Ao obter a certificação, os proprietários de edifícios podem demonstrar seu compromisso com a sustentabilidade e criar instalações mais saudáveis ​​e econômicas.

Edifícios retroativos podem ser certificados?

Sim, as edificações retroativas podem obter a certificação através do LEED for Existing Buildings (LEED-EB). Este processo envolve a avaliação do desempenho do edifício existente e a implementação de melhorias para atender aos padrões.

Para se qualificar para a certificação LEED-EB, um edifício deve ter pelo menos 12 meses e estar ocupado por pelo menos 12 meses consecutivos. Além disso, a instalação deve atender a requisitos específicos em categorias como eficiência energética, conservação de água e seleção de materiais. Esses requisitos são baseados em um sistema de pontos, e o número de pontos que um edifício ganha determina seu nível de certificação.

A obtenção da certificação LEED-EB pode ser um processo complexo, pois envolve a avaliação do desempenho da edificação existente e a identificação de oportunidades de melhoria. Os proprietários de edifícios podem precisar trabalhar com uma equipe de profissionais, como arquitetos, engenheiros e empreiteiros, para avaliar os sistemas do edifício e fazer as atualizações necessárias.

No entanto, os benefícios da certificação LEED-EB podem ser significativos. Ao melhorar a sustentabilidade de um edifício existente, os proprietários do edifício podem reduzir os custos operacionais, aumentar a lucratividade e criar um ambiente mais saudável para os ocupantes. Além disso, a certificação LEED-EB pode ajudar a demonstrar o compromisso do proprietário de um edifício com a sustentabilidade e pode aumentar o apelo do edifício para inquilinos ou compradores.

No geral, os edifícios retroativos podem obter a certificação por meio do processo LEED-EB, e os benefícios da certificação podem valer o esforço.

Quais são as diferentes categorias que o LEED avalia?

Um edifício deve atender a requisitos específicos em várias categorias para obter a certificação LEED.

As categorias que o LEED avalia podem variar dependendo do sistema de classificação específico usado. No entanto, alguns tipos comuns que normalmente são avaliados incluem:

1. Locais sustentáveis: esta categoria se concentra no local do edifício e no ambiente circundante. Os requisitos nesta categoria podem incluir a redução do efeito de ilha de calor, a preservação de habitats naturais e a minimização da perturbação do local.
2. Eficiência hídrica: esta categoria se concentra na redução do uso de água e na promoção da conservação da água. Os requisitos nesta categoria podem incluir a instalação de encanamentos de baixo fluxo e o uso de sistemas de águas cinzas.
3. Energia e atmosfera: esta categoria tem como foco a redução do consumo de energia e das emissões de gases de efeito estufa. Os requisitos nesta categoria podem incluir o uso de sistemas HVAC e de iluminação com eficiência energética e a incorporação de fontes de energia renováveis.
4. Materiais e recursos: Esta categoria usa materiais e recursos ambientalmente responsáveis. Os requisitos nesta categoria podem incluir o uso de materiais reciclados e rapidamente renováveis ​​e a implementação de programas de gerenciamento de resíduos de construção.
5. Qualidade ambiental interior: esta categoria centra-se na criação de ambientes interiores saudáveis ​​para os ocupantes do edifício. Os requisitos desta categoria podem incluir a melhoria da qualidade do ar interno, o acesso à luz natural e a promoção do conforto térmico.
6. Processo de inovação e design: esta categoria reconhece projetos que vão além dos créditos exigidos e demonstram desempenho excepcional em áreas não cobertas pelas outras modalidades.

Ao atender aos requisitos dessas categorias, os edifícios podem obter a certificação LEED e demonstrar seu compromisso com a sustentabilidade. Os proprietários de edifícios que buscam a certificação podem esperar alguns benefícios, incluindo custos operacionais reduzidos, maior lucratividade e um impacto ambiental positivo.

Com que frequência um edifício precisa ser reavaliado para a certificação?

A frequência com que um edifício precisa ser reavaliado para a certificação LEED pode variar dependendo do sistema de classificação específico usado e do nível de certificação alcançado.

Na maioria dos sistemas de classificação, um edifício deve ser reavaliado a cada cinco anos para manter sua certificação. Esse processo, chamado de recertificação, envolve a demonstração de que o edifício ainda atende aos requisitos LEED necessários.

Em alguns casos, um edifício pode precisar ser reavaliado com mais frequência se passar por mudanças ou reformas significativas. Por exemplo, suponha que um edifício passe por uma grande reforma que impacte seu consumo de energia ou água. Nesse caso, pode ser necessário reavaliar antes do intervalo padrão de cinco anos.

Vale a pena notar que o processo de recertificação pode ser um pouco diferente do processo de certificação inicial. Os proprietários de edifícios podem precisar fornecer documentação adicional e implementar outras medidas para manter sua certificação.

No geral, a frequência com que um edifício precisa ser reavaliado para a certificação LEED dependerá do sistema de classificação específico usado e do nível de certificação alcançado. Os proprietários de edifícios devem estar preparados para passar pelo processo de recertificação a cada cinco anos e podem precisar reavaliar com mais frequência em determinadas circunstâncias.

Ao manter sua certificação, os proprietários de edifícios podem demonstrar seu compromisso com a sustentabilidade e aproveitar os benefícios da certificação.

Existem requisitos específicos para a certificação?

Sim, existem requisitos específicos que um edifício deve atender para obter a certificação. Esses requisitos são baseados em um sistema de pontos, e o número de pontos que um edifício ganha determina seu nível de certificação.

Os requisitos para a certificação LEED podem variar dependendo do sistema de classificação usado. No entanto, algumas condições comuns que podem ser avaliadas incluem o seguinte:

1. Eficiência energética: Os proprietários de prédios devem demonstrar que seu prédio foi projetado para ser eficiente em termos de energia e que atende a padrões específicos de desempenho energético. Isso pode envolver o uso de tecnologias e materiais com eficiência energética, como iluminação LED e janelas de alto desempenho.
2. Conservação de água: Os proprietários de prédios devem demonstrar que seu prédio foi projetado para ser eficiente em termos de água e que atende a padrões específicos de desempenho de água. Isso pode envolver o uso de encanamentos de baixo fluxo e a implementação de tecnologias de economia de água.
3. Seleção de materiais: Os proprietários de edifícios devem demonstrar que usaram materiais ambientalmente responsáveis ​​em sua construção. Isso pode envolver o uso de materiais reciclados, materiais rapidamente renováveis ​​e materiais com baixa energia incorporada.
4. Qualidade do ar interior: Os proprietários de edifícios devem demonstrar que o seu edifício tem uma boa qualidade do ar interior e cumpre as normas específicas de qualidade do ar interior. Isso pode envolver o uso de materiais de baixa emissão, a implementação de sistemas de ventilação e o controle de poluentes internos.
5. Inovação: Os proprietários de edifícios podem ganhar pontos adicionais por demonstrar inovação em áreas não cobertas pelas outras categorias. Isso pode envolver a implementação de novas tecnologias ou práticas que vão além dos créditos exigidos.

Os proprietários de edifícios podem obter a certificação e demonstrar seu compromisso com a sustentabilidade ao atender a esses requisitos. A certificação pode oferecer muitos benefícios, incluindo custos operacionais reduzidos, maior lucratividade e um impacto ambiental positivo.

Qual é o processo para recorrer de uma classificação?

Se o proprietário de um edifício discordar da classificação LEED de seu edifício, ele poderá apelar por meio de um Processo de Revisão e Resolução de Disputas LEED. Esse processo é administrado pelo US Green Building Council (USGBC), a organização que desenvolveu o sistema de classificação LEED.

O Processo de Revisão e Resolução de Disputas consiste em várias etapas:

1. Solicitar uma revisão: Os proprietários de prédios podem revisar a classificação de seus prédios enviando uma solicitação ao USGBC. Essa solicitação deve ser feita em até 90 dias após o recebimento da classificação inicial.
2. Revisão pelo Comitê de Revisão LEED: O Comitê de Revisão LEED, que consiste em voluntários treinados, revisará a solicitação e qualquer documentação de suporte. O comitê pode solicitar informações ou esclarecimentos adicionais, se necessário.
3. Uma decisão do Comitê de Revisão: Assim que a revisão for concluída, o Comitê de Revisão emitirá uma decisão sobre a apelação. Se a solicitação for bem-sucedida, a classificação do edifício poderá ser revisada.
4. Uma decisão final do Comitê Diretor: Se o proprietário do prédio não estiver satisfeito com a conclusão do Comitê de Revisão, ele pode recorrer ao Comitê Diretor, um comitê de nível superior composto por funcionários e voluntários do USGBC. O Comitê Diretor analisará o caso e emitirá uma decisão final.

Vale a pena notar que o Processo de Revisão e Resolução de Disputas pretende ser um processo justo e imparcial, e as decisões tomadas pelos comitês de revisão são finais.

Os proprietários de prédios que desejam apelar de sua classificação devem estar preparados para fornecer informações e documentação detalhadas para apoiar seu recurso.

No geral, a revisão da certificação e o processo de resolução de disputas fornecem uma maneira de os proprietários de edifícios contestarem sua classificação LEED se acreditarem que ela está incorreta.

Ao seguir esse processo, os proprietários de edifícios podem buscar uma revisão justa e imparcial de sua classificação e, potencialmente, revisá-la.

O que é LEED? A Conclusão

Concluindo, a certificação LEED é valiosa para proprietários de edifícios comprometidos com a sustentabilidade e com a criação de edifícios econômicos e de alto desempenho.

Ao atender aos requisitos da certificação, os proprietários de edifícios podem demonstrar seu compromisso com o meio ambiente, reduzir custos operacionais, aumentar a lucratividade e criar espaços mais saudáveis ​​para os ocupantes.

Se você estiver interessado em buscar a certificação para seu edifício, vários recursos estão disponíveis para ajudá-lo a navegar no processo. Muitas empresas de consultoria e instituições educacionais oferecem cursos e consultorias de construção ecológica que podem fornecer orientação e suporte.

Esses recursos podem ser ferramentas valiosas enquanto você trabalha para projetar e construir um edifício sustentável que atenda aos requisitos.

Ao aproveitar esses recursos e buscar a certificação LEED, você pode impactar positivamente o meio ambiente e criar um edifício mais habitável e econômico a longo prazo.

Nós encorajamos você a aprender mais sobre o LEED e seus muitos benefícios.

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