A importância de considerar as características topográficas de um terreno

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Na área da construção é imprescindível considerar as características topográficas de um terreno antes de construir. Aliás, primordialmente, conhecer as dimensões e condições do solo é uma das primeiras providências no desenvolvimento de qualquer projeto de edificação.

A partir dos dados obtidos com a análise topográfica, pode-se determinar quais serviços serão necessários antes do início das obras, como: terraplanagens, transplantes de árvores, entre outros. Além disso, é também uma das formas de garantir a segurança nas edificações.

Importância de considerar as características topográficas de um terreno

Por ser a base que conduzirá o projeto, a topografia, quando não considerada, pode resultar em erros fatais. Ainda assim, é importante falar que pode trazer custos extras na edificação. 

As consequências podem ser ainda mais graves, já que, quando negligenciadas, podem causar graves acidentes.

Em fevereiro e abril de 2019, presenciamos as consequências trágicas de não se considerar as características topográficas de um terreno. No Rio de Janeiro, deslizamentos causaram a destruição total de várias casas e fizeram vítimas fatais.

Existem diversos órgãos governamentais que exigem que os projetos de desenvolvimento e construção contenham dados relacionados à topografia. Isso por si só já demonstra a importância deste tema. 

Esta questão também está disposta na NBR 15575, que possui força de lei desde 2013. Ou seja, mais do que um cuidado, esta é uma obrigação legal para todas as edificações residenciais.

NBR 15575 e a topografia

A parte da NBR que relaciona à topografia estabelece alguns pontos:

Implantação

Para edifícios ou conjuntos habitacionais que possuem local de implantação definido, os seguintes projetos devem ser desenvolvidos baseando-se na topografia do local da obra:

  • Projetos de arquitetura;
  • Projetos de estrutura;
  • Projetos de fundação;
  • Projetos de contenção.

É preciso que os riscos de deslizamentos, enchentes, erosões, vibrações transmitidas por vias férreas ou demais fontes sejam avaliados cuidadosamente, assim como as vibrações transmitidas por trabalhos de terraplanagem e compactação de solo. A presença de crateras em camadas profundas, solos expansíveis ou colapsíveis e de camadas profundas deformáveis, também precisam ser verificadas.

Outro fator importante a ser considerado neste sentido são os riscos de explosões provenientes de:

  • Confinamento de gases resultante de aterros sanitários;
  • Solos contaminados;
  • Proximidade de pedreiras.

Sendo fundamental que sejam tomadas as medidas cabíveis para evitar o comprometimento da segurança e da funcionalidade da obra.

Entorno

Os projetos devem, ainda, prever as interações entre construções próximas. Para tanto, é preciso considerar seriamente as eventuais sobreposições de bulbos de pressão. Bem como efeitos de grupo de estacas, rebaixamento do lençol freático e desconfinamento do solo devido ao corte do terreno.

Vale ressaltar que estes fenômenos também não podem prejudicar a segurança e a funcionalidade da obra ou das edificações vizinhas.

Segurança e estabilidade

No que se refere à segurança e estabilidade no decorrer da vida útil da estrutura, é preciso considerar algumas características topográficas de um terreno. Como por exemplo, a agressividade do solo, do ar e da água na época do projeto. 

Ademais, deve-se prever, quando necessário, as proteções pertinentes à estrutura e suas partes.

São várias as NBRs envolvidas na topografia, além da NBR 15575, como:

  • NBR 8044 – Projeto geotécnico
  • NBR 5629:2018 – Execução de tirantes ancorados no terreno
  • NBR 11682 – Estabilidade de taludes
  • NBR 6122 – Projeto e execução de fundações

Para atender a todas estas exigências, uma orientação específica pode ser extremamente oportuna. A UGreen oferece toda a consultoria e suporte necessários para a adequação do projeto à todas estas determinações. 

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Ferramentas de medição de obras na construção civil

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As ferramentas de medição de obras na construção civil são essenciais para garantir a funcionalidade da obra. Servem, ainda,  para acompanhar o progresso do projeto, identificando falhas e corrigindo-as a tempo, evitando atrasos. 

Além disso, asseguram a eficiência e segurança das obras, uma vez que registram dados quantitativos dos serviços realizados no canteiro. Outra funcionalidade das ferramentas de medição de obras na construção civil, é a observância do cronograma.

Ferramentas X Funcionalidade 

A funcionalidade na construção civil se refere, entre outros, à disponibilidade de espaço para que o usuário possa fazer uso de sua residência confortavelmente. Ou seja, para que cômodos comportem adequadamente os móveis básicos específicos de cada ambiente. Isso sem comprometer a mobilidade do usuário para realizar suas tarefas cotidianas. 

Vamos usar como exemplo um banheiro. É preciso que haja dimensão suficiente no ambiente para quem caibam as louças, como: pia, bacia e espaço do box. Porém, também é preciso assegurar que o usuário possa realizar as tarefas próprias do cômodo, como tomar banho.

Aliás, a relação de cada móvel que precisa ser acomodado de acordo com o ambiente, está disposta no anexo F da NBR 15575. Você pode conferir a tabela na íntegra acessando este post.

Neste sentido, as ferramentas de medição são extremamente úteis para avaliar se os espaços definidos no projeto estão sendo seguidos corretamente. 

Medidas para garantir a funcionalidade nos ambientes

As dimensões que devem ser medidas por meio das ferramentas de medição para assegurar a funcionalidade dos cômodos nas edificações também estão dispostas na NBR 15575. Elas estão elencadas na Tabela 6 – Dimensões mínimas de mobiliário e circulação. Bem como na Tabela 7 – Continuação.

Tabela 6

Tabela 7

Além disso, é preciso seguir as medidas para banheiros, que deve ser de 2,20m. Já para os demais ambientes da unidade habitacional, respeitar o limite mínimo de 2,50m, segundo a legislação vigente.

As ferramentas de construção civil são elementos importantes para garantir a funcionalidade nas obras, mas não são as únicas: diversos outros fatores também são fundamentais neste contexto. 

Para atender a cada um deles, é extremamente válido contar com um acompanhamento especializado. A UGreen oferece o suporte necessário para que sua edificação cumpra todos os requisitos da NBR 15575, incluindo a funcionalidade.

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Cuide da segurança na utilização do imóvel!

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A segurança na utilização do imóvel é um tópico fundamental nos projetos de edificações residenciais. Isto não apenas para garantir a preservação da proteção do morador, mas também para oferecer condições mais seguras aos trabalhadores da obra.

Mais do que um cuidado com a vida e saúde dos usuários das edificações, a segurança na utilização do imóvel é um dever. Inclusive, o direito à vida, saúde e segurança está disposto em nossa Constituição Federal, no artigo 5º. Assim, negligenciar ou desrespeitar este direito significa ferir a lei.

Como as edificações são consideradas produtos disponibilizados à venda, devem acatar também o que dispõe o Código de Defesa do Consumidor. No contexto da segurança, a norma do artigo 6º, determina:

São direitos básicos do consumidor:

I – a proteção da vida, saúde e segurança contra os riscos provocados por práticas no fornecimento de produtos e serviços considerados perigosos ou nocivos

Portanto, garantir a segurança na utilização das edificações é uma forma de prevenir-se de sofrer encargos como indenizações, processos e sanções judiciais. 

Segurança na utilização do imóvel segundo a NBR 15575

A NBR 15575 estabelece alguns parâmetros que devem ser observados no que se refere à segurança na utilização do imóvel. Inclusive, acatar as diretrizes desta norma também é uma obrigação, visto que ela possui força de lei desde 2013. 

De acordo com a NBR 15575, no projeto e na execução de construções residenciais, devem ser previstas formas de minimizar riscos durante o uso das edificações. Como por exemplo:

Queda de pessoas em altura: telhados, áticos, lajes de cobertura e quaisquer partes elevadas na construção. 

Acessos não controlados aos locais com riscos de quedas

Queda de pessoas devido à rupturas das proteções, as quais devem ser ensaiadas conforme a NBR 14718. Ou, pelo menos, devem possuir memorial de cálculo assinado por profissional responsável que comprove seu desempenho.

Queda de pessoas em função da regularidade em superfícies como pisos, rampas e escadas, conforme parte 3 da NBR 15575.

Ferimentos provocados por partes cortantes ou perfurantes resultantes da ruptura de subsistemas ou componentes. 

Ferimentos ou contusões devido à:

  • Exposição causada por vazamentos ou de confinamento de gás combustível
  • Dessolidarização ou projeção de materiais, componentes ou equipamentos normalmente fixáveis em paredes
  • Dessolidarização ou projeção de materiais ou componentes a partir das coberturas e das fachadas, tanques de lavar, pias e lavatórios, com ou sem pedestal, e de componentes ou equipamentos normalmente fixável em paredes.

Coeficiente de atrito da camada de acabamento: especificar pisos e revestimentos que atendam ao coeficiente de atrito, de acordo com a NBR 13818 Anexo F.

Segurança na circulação: evitar que as edificações contenham desníveis abruptos, frestas e arestas contundentes.

Integridade do sistema de cobertura: especificar e detalhar sistema de cobertura que, sob ação do próprio peso ou das sobrecargas normais de uso, não deslizem. Garantir que sistemas com mantas não apresentem escorrimento nem delaminação.

Manutenção e operação: 

  • Instalar guarda-corpos em coberturas acessíveis aos usuários
  • Indicar em projetos ancoragens, onde necessário
  • Assegurar a segurança no trabalho em sistemas de cobertura inclinadas
  • Garantir a possibilidade de caminhamento de pessoas sobre o sistema de cobertura
  • Asseverar o aterramento de sistema de coberturas metálicas

Risco de choques elétricos e queimaduras em sistemas de equipamento de aquecimento e em eletrodomésticos ou eletroeletrônicos: assegurar o aterramento das instalações, dos aparelhos aquecedores, dos eletrodomésticos e dos eletroeletrônicos. Observar a corrente de fuga em equipamentos e dispositivos de segurança em aquecedores elétricos.

Risco de explosão, queimaduras ou intoxicação por gás: orientar a verificação da existência dos dispositivos de alívio de sobrepressão e corte de alimentação no caso de sobreaquecimento na especificação dos equipamentos.

Permitir utilização segura aos usuários: prevenção de ferimentos e resistência mecânica de peças e aparelhos sanitários.

Temperatura de utilização da água: especificar que chuveiros, aquecedores e torneiras atinjam valores abaixo de 50ºC.

São inúmeros os critérios que precisam ser seguidos para garantir a segurança na utilização do imóvel. Aliás, são várias as normas de desempenho que devem ser observadas, além da NBR 15575. Neste sentido, pode ser fundamental contar com apoio especializado para atender a cada uma destas orientações. A UGreen oferece toda a consultoria e suporte necessários para a adequação a cada um destes tópicos.

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